Sửa Chữa Căn Hộ Chung Cư – Những Điều BQL Không Nói Nhưng Bạn Phải Biết
Sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư tại TP.HCM không đơn giản là gọi thợ vào làm. Nhiều gia chủ bị BQL phạt, đình chỉ thi công, thậm chí yêu cầu đập đi làm lại vì không tuân thủ quy định. Đây là hướng dẫn đầy đủ mà bạn cần biết trước.
Những Hạng Mục Cần Xin Phép Trước Khi Làm
Bắt Buộc Xin Phép BQL:
- ✅ Đập tường, thay đổi kết cấu (tường chịu lực tuyệt đối cấm, tường ngăn cần phép)
- ✅ Thay thế hệ thống điện 3 pha hoặc điện tổng
- ✅ Thay thế đường ống cấp/thoát nước âm sàn, âm tường
- ✅ Lắp điều hòa mới (vị trí dàn nóng cần BQL duyệt)
- ✅ Thi công mang vật liệu lớn vào tòa nhà (cần đăng ký thang hàng)
Thường Không Cần Xin Phép (Nhưng Nên Thông Báo):
- Sơn tường nội thất
- Thay gạch lát nền không đục phá kết cấu
- Thay đèn, ổ điện, công tắc
- Thay cửa nội thất
- Vệ sinh, bảo dưỡng máy lạnh
Quy Định Giờ Thi Công Tại TP.HCM
Theo Nghị định 100/2019 và quy định nội bộ phần lớn chung cư:
- Giờ thi công cho phép: 8:00 – 17:00 các ngày trong tuần
- Thứ 7: 8:00 – 12:00 (một số tòa cấm toàn bộ)
- Chủ Nhật và ngày lễ: Cấm thi công có tiếng ồn
Lưu ý: Sơn tường, lắp đèn (không có tiếng ồn) thường được phép làm ngoài giờ trên nếu đã thông báo BQL.
Các Tình Huống Phổ Biến Và Cách Xử Lý
Tình Huống 1: BQL yêu cầu nộp hồ sơ kỹ thuật
Cần chuẩn bị:
- Bản vẽ mặt bằng trước và sau sửa chữa
- Hồ sơ pháp lý nhà thầu (giấy phép kinh doanh, BHXH công nhân)
- Cam kết bảo vệ phần chung (hành lang, sảnh)
MKG cung cấp trọn bộ hồ sơ kỹ thuật cho BQL khi nhận thi công.
Tình Huống 2: Hàng xóm khiếu nại tiếng ồn
- Ghi lại giờ thi công trong giờ cho phép
- Thông báo hàng xóm trước khi bắt đầu công trình (礼貌)
- Nếu bị BQL triệu tập: xuất trình hợp đồng và giờ thi công thực tế
Tình Huống 3: Thi công vô tình làm hỏng phần chung
Ví dụ: thợ làm vỡ ống nhánh chính, ảnh hưởng nhiều tầng. Trường hợp này:
- Dừng thi công ngay, báo BQL
- Nhà thầu có trách nhiệm pháp lý với thiệt hại
- MKG có bảo hiểm công trình cho các tình huống này
Phí Và Đặt Cọc Thi Công Thường Gặp Tại Chung Cư
| Loại Phí | Mức Thông Thường | |---|---| | Đặt cọc bảo đảm (hoàn lại) | 2 – 10 triệu/công trình | | Phí sử dụng thang hàng | 200.000 – 500.000₫/lần | | Phí vệ sinh hành lang | 500.000 – 2.000.000₫ | | Phí đăng ký nhà thầu (một số tòa) | 500.000 – 1.000.000₫ |
MKG Hỗ Trợ Toàn Bộ Thủ Tục BQL
Khi ký hợp đồng với MKG Group:
- Đội ngũ kinh nghiệm xử lý thủ tục BQL tại hơn 50 tòa nhà TP.HCM
- Cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý cho nhà thầu
- Thi công đúng giờ, đúng quy định, không để khách hàng bị phiền
- Bảo hiểm thi công bảo vệ cả bạn và hàng xóm
📞 Gọi để được tư vấn thủ tục cụ thể cho tòa nhà của bạn.