Mở CHDV không chỉ là thuê nhà + kê nội thất. Có 20 việc cần làm — thiếu 1 = rủi ro. Lưu checklist này và tick từng mục.
GIAI ĐOẠN 1: CHUẨN BỊ (Trước khi thuê nhà)
• [ ] 1. Nghiên cứu khu vực: Khảo sát giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, đối tượng khách tại khu vực mục tiêu
• [ ] 2. Xác định mô hình: Studio? 1PN? Dorm giường tầng? → quyết định quy mô đầu tư
• [ ] 3. Tính toán tài chính: Tổng vốn cần, thu nhập dự kiến, thời gian hoàn vốn
• [ ] 4. Đăng ký kinh doanh: Giấy CN ĐKKD hộ kinh doanh (nếu > 3 phòng → bắt buộc)
• [ ] 5. Tìm nhà: Nhà nguyên căn có thể chia phòng, vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng
GIAI ĐOẠN 2: KÝ HỢP ĐỒNG
• [ ] 6. Ký HĐ thuê nhà dài hạn: ≥ 3 năm, cho phép cải tạo, cho phép cho thuê lại
• [ ] 7. Kiểm tra PCCC: Lối thoát hiểm, bình chữa cháy, đèn EXIT
• [ ] 8. Kiểm tra điện nước: Công suất điện đủ cho máy lạnh? Áp nước ổn?
• [ ] 9. Thiết kế layout: Vẽ sơ đồ chia phòng, vị trí cửa, toilet, bếp chung
GIAI ĐOẠN 3: SETUP (1–2 tuần)
• [ ] 10. Cải tạo (nếu cần): Xây vách ngăn, sơn lại, lắp cửa phòng
• [ ] 11. Lắp điện nước từng phòng: Công tơ riêng nếu tính điện theo phòng
• [ ] 12. Đặt nội thất: Combo giường + tủ + bàn → xưởng sản xuất 5–7 ngày
• [ ] 13. Lắp đặt nội thất: Đội thợ lắp 1–3 ngày cho 5–10 phòng
• [ ] 14. Lắp máy lạnh + bình nóng lạnh: 1–2 ngày
• [ ] 15. Mua phụ kiện: Rèm, ga trải, gối, thùng rác, móc treo, gương
• [ ] 16. Lắp camera + khóa cửa: Camera tại hành lang + cổng, khóa vân tay hoặc khóa số
GIAI ĐOẠN 4: VẬN HÀNH
• [ ] 17. Chụp ảnh + quay video: 5–10 ảnh/phòng, video 360° nếu có
• [ ] 18. Đăng tin cho thuê: Batdongsan, Nhatot, Facebook groups, Zalo
• [ ] 19. Soạn HĐ cho thuê mẫu: Điều khoản rõ ràng: giá, phí điện/nước, đặt cọc, trách nhiệm
• [ ] 20. Setup quy trình vận hành: Check-in/out, dọn phòng, thu tiền, bảo trì
Timeline tổng hợp
```
Tuần 1: Ký HĐ thuê nhà + Đặt nội thất + Mua máy lạnh
Tuần 2: Cải tạo + Sơn + Lắp điện nước riêng
Tuần 3: Nhận nội thất + Lắp đặt + Phụ kiện + Camera
Tuần 4: Chụp ảnh + Đăng tin + Nhận khách thuê đầu tiên
```
→ 4 tuần từ lúc quyết định đến lúc có tiền thuê.
Chi phí nhanh (5 phòng studio)
| Hạng mục | Chi phí |
|---|---|
| Cọc nhà 2 tháng | 30–60tr |
| Cải tạo nhẹ | 10–20tr |
| **Nội thất combo** | **25–42tr** |
| Máy lạnh + Bình NL | 15–25tr |
| Phụ kiện + Camera | 10–15tr |
| **Tổng** | **90–162tr** |
📦 Mục 12–13 trong checklist: MKG lo cho bạn
Combo nội thất trọn gói từ 5tr/phòng. Sản xuất 5–7 ngày. Lắp xong 1–3 ngày. 0 phát sinh.
👉 Đặt combo — CEO tư vấn trực tiếp →
🔗 Bài viết liên quan
• Kinh doanh CHDV TPHCM — Hướng dẫn A-Z